为加强学院学生宿舍管理工作，创建安全文明、和谐有序的生活与育人环境，现对学院南校区学生宿舍的委托物业管理实行公开招标，现将招标事项说明如下：

一、托管范围

本次招标范围：学院南校区1#、2#、3#学生宿舍的物业管理。1#学生宿舍楼共6层，分隔为东西两部分，西部住女生计85间，东部住男生70间宿舍；2#楼男生宿舍楼6层142间宿舍；3#宿舍楼6层共70间宿舍；每间宿舍住6—10人。

二、托管时间：2013年10月—2014年6月底结束

三、托管要求：

1、负责安全工作

1）负责对本宿舍区域及宿舍进行检查，禁止异性学生进入宿舍和外来人员借宿；禁止学生携带管制刀具、易燃、易爆等违禁物品带入宿舍，一经发现及时收缴；禁止损坏公物；对有关违纪的人和事作好记录并及时通报教学系。

2）负责消防设施完好，对本宿舍区域内消防安全隐患和违反消防安全行为实施检查，做好记录并及时报教学系和安保处。

3）负责处理突发事件如停电、起哄、火灾、打架等，并及时向院领导报告。

2、负责日常管理工作

1）负责学生亲属来访出入登记等工作。

2）负责按规定时间关锁宿舍区大门、供电、关电等工作，负责宿舍楼学生滞留宿舍、夜不归宿、抽烟、违章用电等违纪违规行为的检查教育处理，及时做好记录并通报教学系。

3）负责学生宿舍定置管理、“三自服务周”班级宿舍卫生区管理的检查指导考核工作。

4）负责宿舍楼公共卫生间保洁的检查考核工作。

5）负责学生宿舍公物及公共设施的检查和报修工作。

3、负责养成教育工作

1）按规定时间认真查房，教育督促学生自觉遵守《学生宿舍文明公约》。

2）掌握学生思想动态，听取学生意见，解决学生困难；对违纪频繁、表现较差的重点学生，及时找其谈话并与系学管科或班主任联系，共同做好细致的思想教育工作。

3）协助做好学生宿舍教育管理工作网络的建立和运行。

4、做好临时性工作

四、投标单位基本条件

1、投标单位必需具备独立法人资格，注册资金不低于50万元人民币或者三级及以上资质。

2、投标单位经营业绩、财务状况良好，具有学生宿舍管理经验的单位优先考虑。

3、具有一套较完善的物业管理服务的规章制度和素质较高的管理队伍。参与人员具备较高的职业素养和一定的管理能力，身体健康，年龄不超过国家法定退休年龄。

4、承诺服从学校管理、诚实合法守法经营。

5、投标单位的所有用工关系与学院无关，投标单位的所有参与管理人员的人身及各方面安全与学院无关。

五、标的及中标

1、标的：全年以10个月计算，标底每月柒千元，超过一万元为废标。

2、报价要求：按100元的整数倍报价。

3、中标：以最低价中标。

4、确定中标候选人后组织调研，符合标书者中标，不符合者依次类推。

5、中标者需缴一万元保证金（不计息），结束后如数退还。

6、承包期结束三天内，必须离开学校，迟离一天扣罚保证金1000元。

六、违约责任

1．在委托管理期间，如因乙方出现明显违纪违法行为，或者因公司管理不善可能导致校园重大不稳定，甲方有权单方面立刻终止合同、冻结物业费用，并直接接管物业工作至合同期满，期中产生的费用及给甲方造成的一切损失由乙方全额承担，如冻结的物业费用足以补偿上述费用与损失，则直接由甲方从物业费中扣除；如有不足部分，乙方须另外补足。

2．在委托管理期间，如因乙方管理不善，在宿舍内学生发生严重违反校纪校规事件而不采取适当措施的，乙方负有相应管理责任。甲方有权收取乙方一定的违约金。

3．在委托管理期间，如因乙方管理不善发生治安、治保、消防等重大责任事故，除直接责任人承担民事、刑事责任或相应的经济赔偿外，乙方要承担相应的管理责任。

4．在委托管理期间，如因乙方未遵循学校管理工作程序要求，造成管理工作责任事故者，则由乙方负全部责任，甲方有权对其予以违约经济处罚，造成重大责任者可予以淘汰。

七、投标文件内容

1、企业法人代表证明书及具法人签名（盖章）的委托授权书。

2、企业营业执照和资质证书复印件（备原件核对）。

3、公司简介及近两年经营业绩（特别是学校管理业绩）。

4、物业管理站负责人简历、证书及业绩。

5、管理措施及竞标策划（必须包含招标文件约定的相关内容，提供投标人为实现专业服务，拟实施的各项管理办法、规章制度、人员配备情况、实施细则等）。

6、安全、优质服务承诺书。

7、其他事项

1）本次招标采用公开招标，投标单位达不到三家采取议标。

2）请校内外符合资质条件并愿意接受委托管理的单位将标书于2013年9月 30 日下午6时前送达江苏省盐城技师学院监察室（研发中心十一楼110室），过期不予受理。

3、托管合同和托管考核细则另附

4、招标文件和中标单位投标文件将成为合同附件。

 

联系人：陆老师

联系电话：68661110    18752221966

 

                                                             江苏省盐城技师学院

2013年9月27日